Si vives en una zona con poco aparcamiento, es muy probable que te hayas planteado comprar una plaza de garaje para despreocuparte. Te damos las claves para que sepas qué debes tener en cuenta a la hora de comprarla, cómo hacer los trámites y qué impuestos debes pagar cuando se realiza la venta.
¿Cómo comprar una plaza de garaje?
Si te estás planteando comprar una plaza de garaje, es necesario que realices una búsqueda exhaustiva y tengas en cuenta tus necesidades y las de tu vehículo para poder elegir la mejor opción para ti. En primer lugar y una vez que hayas elegido una, es necesario que compruebes si pesan cargas económicas sobre ella, algo que puedes conocer mediante la solicitud de una nota simple que puedes solicitar en el catastro. En este sentido también deberás comprobar que el inmueble se encuentra libre de deudas con el ayuntamiento o la comunidad de propietarios para evitarte problemas desagradables una vez que la adquieras.
Para poder llevar a cabo la reserva del garaje será necesario formalizar un contrato de arras y de compraventa. Es importante que te asegures de que tus derechos están protegidos y que no se está incurriendo en ninguna ilegalidad. Contar con un asesor especializado en este tipo de gestiones es fundamental para poder celebrar el contrato y conocer qué gastos e impuestos te corresponden como comprador. Es decir, deberás conocer cuánto debes pagar de IBI, ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y comunidad de propietarios. Contar con toda la información referente a la plaza de garaje que quieres comprar antes de formalizar el contrato es indispensable para poder adquirir una sin problemas.
¿Qué tener en cuenta a la hora de elegir una plaza de garaje?
Antes de comprar una plaza de garaje, es necesario que tengas en cuenta una serie de factores como el precio, el tamaño y la zona en la que la adquieres para asegurarte de hacer la mejor compra posible.
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Precio
El precio, no lo es todo, pero es una de las variables que deberás tener en cuenta a la hora de elegir una plaza de garaje. En este sentido es importante que valores las características y las condiciones que te prestan para elegir la más adecuada para ti. Consulta el precio medio de la zona para saber cuánto puedes pagar.
Zona
A la hora de elegir una plaza de garaje deberás tener en cuenta la zona en la que está situada, es decir, si está o no cerca de tu domicilio para que le puedas sacar el mejor partido posible, el barrio en el que se encuentre, sobre todo si estás pensando en alquilarla, y la accesibilidad de esta.
Tamaño
Es importante que la plaza de garaje sea acorde al tamaño de tu vehículo, dependiendo del edificio habrá plazas con distintas medidas. La mejor opción es elegir siempre plazas de garaje con amplitud para que puedan ser más versátiles a la hora de aparcar cualquier vehículo. Si puedes mide las dimensiones de la plaza y compáralas con la de tu vehículo para asegurarte de que cabe.
En este sentido, es importante que compruebes si te resulta o no cómodo salir del coche debido a la anchura de la plaza, algo que facilitará la tarea de aparcar y de que los ocupantes puedan subirse y bajarse.
Seguridad
Muchos garajes están equipados con cámaras de videovigilancia o con un vigilante presencial, conocer esta información te puede ayudar a decidirte por una plaza u otra y asegurarte de que tu coche está siempre protegido ante robos o daños.
Estado de conservación
Un garaje en buen estado es una opción por lo que deberás tener en cuenta si este dispone de infraestructuras adecuadas, puntos de carga para coches eléctricos, puerta automática, ascensor, etc.
¿Cómo debe realizarse un contrato de compraventa?
Para que el contrato sea legal es necesario que cuente con la información necesaria para ello, es decir, debe contener los datos relativos al bien que se va a adquirir y que podrás encontrar a través de sus datos registrales en el catastro. Por otra parte, el contrato también deberá reflejar cuáles son las condiciones de la venta, el precio que se fija y los periodos de pago. En el mismo debe figurar también la fecha en la que se ha realizado la operación y cuándo se entregarán las llaves. Del mismo modo es obligatorio que se muestre una referencia de exhibición de documentos en el que se mencione la ausencia de cargas, deudas o arrendamientos.
La entrega de llaves deber realizar una vez que se ha firmado el contrato de compraventa, en este punto el comprador pasará a ser el nuevo propietario de la plaza de garaje y comenzará a hacer frente como tal a los impuestos que le correspondan dentro del plazo legal contemplado y cualquier otro cualquier trámite informativo o administrativo sucedido a partir de esta fecha.
Debes tener en cuenta, que como comprador será necesario que abones los impuestos correspondientes para poder inscribir la plaza de garaje a tu nombre a través del Registro de la Propiedad. No obstante, esto no es un trámite obligatorio, pero es recomendable para que puedas asegurarte de que no hay ningún problema legal ante terceros.
Impuestos que debes abonar
Cuando se realiza una compra es importante conocer que existen distintos impuestos que deben liquidarse por ambas partes. Así, como comprador deberás abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados siempre que se trate de un inmueble de segunda mano. Este impuesto depende de la comunidad autónoma. En el caso de que sea una plaza de garaje nueva o se la compres a una persona jurídica deberás abonar el IVA.
El IBI es una de las responsabilidades del propietario, pero si compras una plaza de garaje deberás saber que tan solo te corresponderá pagarlo si eres el propietario en la fecha de devengo de este, es decir, a 1 de enero del año en el que lo has comprado. En algunas ocasiones el pago se puede dividir entre las dos partes.
Por su parte, los gastos de la venta relativos a la inscripción del acto en el registro corren de parte del comprador y los gastos de otorgamiento de escritura corresponden al vendedor y la primera copia de las escrituras y sucesivas corresponderán al comprador. Del mismo modo, suele ser lo habitual que los gastos de notaría los abone el comprador.
Comprar una plaza de garaje puede parecer una tarea complicada, pero con el Seguro de Coche MAPFRE, podrás acceder al Club MAPFRE, donde encontrarás muchas ventajas como contar con los servicios de un Experto en Auto que podrá ayudarte con todas las dudas y gestiones relativas a tu vehículo.
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